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东百集团仓储物流项目装入亚洲市值最大上市REITs领展房产基金 预计本年度增利约14亿元
发布时间:2022-05-12 21:16:38 来源:bob手机网页登录入口 作者:bob手机官网版

  扫描或点击关注中金在线日晚间,福建东百集团股份有限公司(证券代码:600693,以下简称“东百集团”或“公司”)发布公告称,公司拟将3个仓储物流项目公司各100%股权转让给亚洲市值最大的房地产投资信托基金(REITs)领展房地产投资信托基金(代码:,暂定股权转让对价合计为人民币9.47亿元,预计增加公司2022年度归属于上市公司股东的净利润约1.40亿元。另外,公司全资子公司平潭睿志投资管理有限公司仍将继续为上述3个仓储物流项目提供运营管理服务,收取相关管理费。

  公告中提到,本次交易主要基于公司仓储物流业务的发展战略,系公司与亚洲市值最大的房地投资信托基金(REITs)领展房产基金的首次合作。领展房产基金也是全球以市值计算最大型的REITs之一,截至2021年9月30日其物业组合估值为2,210亿港元。公司仓储物流项目品质及运营管理能力得到上市REITs的认可,可进一步提高公司仓储物流业务的知名度。有助于公司快速回笼资金,提高资产运营效率,增强公司仓储物流项目拓展的资金储备,符合公司仓储物流业务“投-建-招-退-管”的闭环运作模式及轻资产运营的战略思路。

  此次出售3个项目股权实现的税前累计收益合计约3.49亿元,包含历年运营收益、资产增值收益及本年度投资收益,项目投资收益可观。公司2021年报显示,公司拥有物流项目建筑面积约184万平方米,其中自持已竣工项目42万平方米,在建项目92万平方米,按建设进度估算,有望在未来三年持续释放增量,为公司贡献租金收入和投资收益。值得一提的是,今年以来公募REITs因其自身的现金流较为稳定、受市场和经济环境等外在因素影响较小的特征,走出了独立的行情,成为投资者眼中的“香饽饽”。同时,证监会、沪深交易所以及地方政府推出一系列政策,支持民营企业发行基础设施公募REITs。分析人士指出,此次东百集团3个项目出售给上市REITs,并提供资产管理服务,有望为其未来发行公募REITs奠定基础。

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